鋼價大漲又缺工 建商每坪造價漲五成⋯專家：未來價格難下跌

2023-11-24

[周刊王CTWANT] 以鋼價為首的原料價格大漲，加上缺工問題，使建商每坪造價成本大漲，對此行庫主管坦言，一年來，建商每坪的造價已經大漲，最多已看到五成以上的漲幅，影響所及，現在中大型建商集團都已採取「先建後售」，或是「邊建邊售」，以免「售價追不上造價」，這也將使不論商辦或是住宅，未來的價格要下跌恐怕很難。

尤其是民眾對通膨的預期再發揮助燃效果，行庫主管認為，即使建商把每坪造價上揚的幅度反映在房價上：「還是賣得出去」。

行庫主管表示，現在幾乎全體建商提出的土建融案，每坪造價都大增，過去每坪在11～12萬元，但現在則至少跳到每坪14～16萬元，甚至已有看到每坪18、19萬元的案子，等於比起一年前的造價，至少超過四成至五成。

至於是否因此墊高銀行承作土建融案的風險，行庫主管則分析，儘管建商造價成本抬高，但由於目前大部分建商的銷量在「剛性需求」的支撐下都相當不錯，因此可平抑造價上揚所帶來的風險。

行庫主管進而指出，目前國內的中大型建商口袋都很深，因此較不會依賴「預售款」來支撐營運金流，也因此採取的對策都是「先建後售」，或是「邊建邊售」，才能即時的把原料、人工造成的成本增加反映在售價，對於這類土建融案，行庫認為風險相對較低。

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